Der französische Immobilienmarkt durchläuft eine Phase, in der sich die Suchkriterien schneller entwickeln als die den Käufern zur Verfügung stehenden Werkzeuge. Zwischen den neuen gesetzlichen Anforderungen an die Energieaudits und der Vielzahl von Anzeigen auf Dutzenden von Plattformen erfordert es heute mehr als eine einfache Suchmaschine nach Preis und Fläche, um eine Immobilie zu finden, die tatsächlich zu einem Kauf- oder Mietprojekt passt.
Energieaudits und Immobilienportal: Was die Anzeigen nicht immer zeigen
Die Zuverlässigkeit der in den Anzeigen angezeigten gesetzlichen Informationen bleibt ein blinder Fleck vieler Plattformen. Seit dem 1. Januar 2025 sind die DPE, die zwischen Januar 2018 und Juni 2021 erstellt wurden, nicht mehr gültig. Ein Käufer, der eine alte Anzeige konsultiert, kann also unbewusst mit einem veralteten Gutachten konfrontiert werden.
Diese Frage der Gültigkeit betrifft direkt die Qualität der Ergebnisse, die von einem Immobilienportal angeboten werden. Wenn die Plattform die Anzeigen, deren DPE abgelaufen ist, nicht filtert, setzt sie ihre Nutzer irreführenden Informationen aus. Ein Portal, das diese Kontrolle automatisch integriert, würde einen konkreten Vorteil gegenüber allgemeinen Aggregatoren bieten.
Das verpflichtende Energieaudit wurde zudem seit Anfang 2025 auf Einfamilienhäuser und Monopole der Klasse E ausgeweitet, zusätzlich zu den Klassen F und G. Für einen Käufer ist es wichtig, auf dem Immobilienportal von Veritaxis zu überprüfen, ob diese Dokumente in der Anzeige vorhanden sind, um Überraschungen beim Unterzeichnen des Kaufvertrags zu vermeiden.
Immobiliensuchfilter: Über Preis und Fläche hinaus
Die meisten Anzeigenwebsites bieten die gleichen Sortierkriterien an: Lage, Budget, Anzahl der Zimmer, Art der Immobilie. Diese Filter decken die Grundbedürfnisse ab, lassen jedoch Parameter außer Acht, die schwerwiegende Auswirkungen auf die endgültige Entscheidung haben.
Die DPE-Einstufung wird zu einem eigenständigen Suchkriterium. Mit dem schrittweisen Verbot der Vermietung von energetisch ineffizienten Immobilien benötigt ein Mietinvestor die Möglichkeit, direkt nach Energieklasse zu filtern, um Immobilien auszuschließen, die vor der Vermietung Renovierungsarbeiten benötigen.
Weitere Kriterien gewinnen an Relevanz, ohne systematisch angeboten zu werden:
- Das Vorhandensein eines kollektiven DPE für Eigentumswohnungen, das nun stufenweise für Gebäude, die vor 2013 gebaut wurden, obligatorisch ist und Informationen über die Gesamtleistung des Gebäudes und nicht nur über die Einheit liefert
- Die Ausrichtung und Sonneneinstrahlung der Immobilie, die einige Plattformen beginnen, über kartografische Daten zu integrieren, aber in den meisten Suchmaschinen fehlt
- Die tatsächliche Nähe zu Verkehrsanbindungen und Geschäften, berechnet in Reisezeit und nicht nur in Kilometerentfernung, was die Wahrnehmung eines Viertels radikal verändert
Ein Portal, das seine Daten um diese Parameter strukturiert, erleichtert den Vergleich zwischen Anzeigen und reduziert die Anzahl unnötiger Besuche.
Künstliche Intelligenz und Immobilienanzeigen: Gesetzliche Transparenz im Jahr 2026
Die zunehmende Nutzung von Künstlicher Intelligenz im Immobiliensektor wirft konkrete Fragen auf. Ab dem 2. August 2026 verpflichtet der europäische AI Act zu verstärkten Transparenzanforderungen für mehrere Anwendungen: Die Chatbots von Agenturen müssen angeben, dass sie automatisiert sind, und die von KI generierten oder bearbeiteten Bilder (z. B. virtuelles Home Staging) müssen als solche gekennzeichnet werden.
Diese Regelung betrifft direkt die Immobilienportale. Ein Käufer, der Fotos sieht, die von KI verbessert wurden, ohne dass dies erwähnt wird, kann sich während der Besichtigung getäuscht fühlen. Einige Fachleute sind der Meinung, dass virtuelles Home Staging bei der Vorstellung hilft, während andere der Ansicht sind, dass es eine nachteilige Diskrepanz zwischen dem Bild und der Realität der Immobilie schafft.
Ein innovatives Portal zeichnet sich durch die Fähigkeit aus, Inhalte, die von KI generiert wurden, klar zu kennzeichnen. Diese Transparenz, die nun gesetzlich geregelt ist, wird zu einem Vertrauensmarker für Nutzer, die Dutzende von Anzeigen vergleichen.
Immobilienportale vergleichen: Welche Kriterien sind wichtig bei der Wahl der Suchplattform
Die Wahl eines Portals beschränkt sich nicht auf das Volumen der gelisteten Anzeigen. Eine Website, die Hunderttausende von Immobilien ohne qualitative Überprüfung aggregiert, erzeugt Lärm, keine nützlichen Informationen.
Mehrere Elemente verdienen Aufmerksamkeit bei der Auswahl einer Plattform für ein Kaufprojekt:
- Die Aktualisierungsfrequenz der Anzeigen: Eine verkaufte Immobilie, die wochenlang angezeigt wird, verursacht Frustration und kostet Zeit
- Die Überprüfung der gesetzlichen Daten (Gültigkeit des DPE, Vorhandensein des Energieaudits, wenn es obligatorisch ist, Hinweis auf das Risiko eines Vermietungsverbots)
- Die Qualität der E-Mail-Benachrichtigungen: gezielte Benachrichtigungen zu spezifischen Kriterien zu erhalten, anstatt einen täglichen Strom von irrelevanten Immobilien
- Die Benutzerfreundlichkeit der mobilen Suche, die mittlerweile die Mehrheit der Immobilienanzeigenabfragen in Frankreich ausmacht
Die Relevanz der Ergebnisse zählt mehr als deren Volumen. Ein Portal, das fünfzig Immobilien anbietet, die tatsächlich zum Projekt passen, ist besser als ein Aggregator, der tausend mit ungenauen Filtern anzeigt.
Die verfügbaren Daten erlauben nicht den Schluss, dass sich ein einziges Portalmodell durchsetzen muss. Allerdings erfüllen Plattformen, die gesetzliche Daten, erweiterte Suchkriterien und Transparenz über KI-Inhalte miteinander verknüpfen, eine wachsende Erwartung der Käufer. Der Online-Immobilienmarkt entwickelt sich hin zu einer höheren Qualifizierung der Anzeigen, und die Überprüfung der veröffentlichten Informationen wiegt nun ebenso schwer wie die Anzahl der gelisteten Immobilien bei der Wahl einer Plattform.